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藏在二手房背后的廈門樓市真相 出乎意料

精華 精華 發表在 2019-10-24 20:42 來自PC 復制鏈接 手機看帖 掃一掃!手機看帖更爽 2 429

  金九落空,銀十不再。市場也開始變得撲朔迷離,讓人看不懂,是買房還是觀望。

  樓市進入敏感期,一點點風吹草動,都能挑動購房者的敏感神經;這段時間,關于樓市的消息也是不絕于耳:

  幾乎是同一時間,南京、天津、三亞三個房價都在全國前十的城市,傳來了限購政策放寬的消息……而后國家統計局又繼而發布了9月份70個大中城市房價數據,透過這些數字,我們發現,近來的樓市,出現了多個新情況!加之,市場上開始出現9折!特賣等優惠活動!這些無不繃緊了每個人的神經!

  三城政策先后有了微妙的變化,究竟廈門樓市是否也將進一步跟進?當下的廈門樓市又有哪些新的變局?此時到底能不能買房?在整理下面這些數據的時候,我似乎看到了一些意料之外的東西,和大家分享看看:

  01

  如果想要本質上挖掘廈門樓市的真相,所有數據里唯一不能忽略的就是二手房的數據,因為不論是土地市場還是一手房市場,受單體影響以及政策影響的概率太大。

  關于市場到底降沒降溫?我們可以通過幾組數據來看看!

  1、9月,新房跌幅全國第三,二手房今年1月以來首次下跌!

  最新70城房價指數顯示,9月廈門新建商品住宅價格環比下跌0.3%,跌幅居全國第3,是繼今年2月份連漲7個月后首次下降。廈門二手住宅價格環比下降0.1%,1月份以來首次下降,跌幅居全國第27。

  值得注意的是,9月,70城中有28個城市二手房價格環比下跌,數量創自2016年2月以來的43個月新高。相對來說,9月70城房價漲幅與8月基本持平,預計未來幾個月70城漲幅將繼續收窄,即將進入“偏冷”區間。

  而相比新建住宅,二手房數據更能反映當下市場的實際情況。我們來看看當下,廈門9月和10月的二手市場情況便知分曉。

  2、日均成交不足百套,10月二手住宅成交或將出現6連降。

  數據是最直觀的感受,在二手房方面,據二粥初步統計,截止至23日,10月廈門二手房成交1672套,其中,二手住宅成交1237套(1-7日無成交數據),日均成交約77套。

  1237套、77套是個什么概念,我們來對比一下幾個月以前的成交情況,便一目了然。相對前幾個月的日均成交量,如果繼續按照當前的趨勢發展,10月或將創今年以來新低。

  9月二手房住宅成交套數與8月相比,再次縮減了157套。10月二手房住宅成交或將出現6連降。

  3、超半數小區環比下跌,不少中介轉戰新房;

  成交下滑,其價格也跟著下滑:根據本公眾號10月對廈門全市1348個小區掛牌價的最新統計,相比上個月,本月下跌的小區達到739個,占比達54.82%。如果你認真注意,還會發現不少房子的最終成交價大都明顯低于門店同小區的掛牌均價。

  不僅如此,中介帶看量更是有了明顯的下滑趨勢,據某二手房網站數據顯示,5月以后二手房的新增房源數據和帶看量均呈現下降趨勢,其中,8月到9月的帶看量下滑尤其明顯。

  有中介表示,市場好的時候,門店1天便能買1-3套房,生意大不如前是事實,現在也承接些一手房來賣。這一點,小編在朋友圈里也的確是看到有不少的中介已經開始轉賣新房的消息。

  4、9折!特賣!一手房市場也有點“為難”。

  據不完全統計,黃金周期間廈門有19個樓盤推出折扣優惠活動,更有樓盤推出每天幾套一口價房源,活動期間人夠即可送總價值最高10萬元豪華大禮包等等。

  ?保利叁仟棟,價格據說實實在在降到了去年底最靠路邊的樓棟水平。

  ?雅居樂御賓府,當初2萬6、7拿的地,國慶優惠低至2萬5。

  ?國貿遠洋天和,國慶打折了,要知道幾個月前,這里的價格還是接近4萬一平米。

  ?廈門的恒大帝景,國慶也賣出震撼的2字頭精裝價。

  要知道,恒大帝景開盤就接近2萬,最貴的時候到了一平米3萬7、8。

  種種跡象表明,金九銀十已不再,銅九鐵十真的來了,市場,真的降溫了!

  02

  本以為降溫了,樓市也就沒啥大動作!然而,四季度的開端并不寧靜。

  從10月15日至10月19日,短短一周之內,已有南京、天津、三亞等多城以人才落戶的名義側邊擊破地方樓市“限購”。加之,上周(10月16日),廈門發布土拍公告,稱島內2019P01地塊即將于11月7日出讓。此次土拍規則為“不設拍賣底價,按照價高者得原則確定受讓人”。也就意味著,此次廈門島內土拍不再限價。

  此公告一出,便立即引發各大中介轉發,將之與其他城市放寬限購一起,稱為樓市的“深水炸彈”,并也以此為營銷,將其解讀為”樓市漲價在即“的信號。

  需要指出的是,前面這些城市放開限購的區域都是屬于偏遠地帶,無論是工作機會還是公共服務,都和主城區不可同日而語。此次限購政策的調整指向的均為人才方向,也即搶人才。

  這些城市以戶口與購房優惠作為吸引人才的突破點,也符合“因城施策”和“一城一策”的基本原則。但在“房住不炒”的政策基調下,此舉并不等于直接的限購政策松綁,某種程度上也算是維持房價穩定的靈活調控政策——盡管客觀上確有松綁效應。

  對于廈門,土拍不再設置上限價格確實屬于政策調整的范疇,早前(2018年12月),島內枋湖2018P03地塊出讓時已有此例。而當前廈門房價一直穩在一個健康的水平,并無調整主要政策的必要。盡管當前市場表現略低迷,但整體走勢仍然處于穩定。因而短期內,廈門基本不會放寬限購政策。

  03

  而說到最后,還是有人會問,所以這個時候到底該注意什么?能不能買?

  對于當下,幾個小建議

  1. 性價比極高的樓盤,目前依然會受買房人的恩寵,但是隨著時間的推移,神盤會逐漸減少。選擇一些適合自己的房子,而不是盲目跟風。

  2.房價不會大漲也不會大跌,誰也看不到底在哪,大多數會保持穩定;但目前資金水龍頭又被擰緊,第四季度,房企們為了回籠資金,促銷活動難免再現。個別不好賣的項目也會視情況降價。

  在這樣的大環境下,要不要買房?顯然是很多小伙伴糾結的事情。其實只要調控不放松,房價這頭洪水猛獸就會被狠狠摁住。買房人務必要認清形勢,只要是自住,各方面都合心意的還是可以入手,炒房則堅決不能。

  對于未來,給幾個建議吧

  如果你是購房者,看透這個市場從而做出理性的決定。

  如果你是持有者,看到大勢明白持有房產的時間成本,規劃好你自己的現金流。

  如果你是開發商,我希望你能夠明白需求的變化,做好產品給用戶多一個選你的理由。

  廈門樓市的變化從來都不是一蹴而就的,大幕徐徐拉開,紅利從來都只屬于先知先覺者。


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沙發
Gavin.Lee 發表于 7 天前 | 只看該作者
九月十月天氣涼爽,適合外出,適合旅游,適合看房子。但是買房子還是要看口袋里的錢跟房價,不能因為天氣舒適就去買房子。
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板凳
夢回YEU 發表于 7 天前 | 只看該作者
年底回款才有這么大的優惠,過了元旦,新房價格就沒啥優惠了。今年二手房的價格相對去年,價格還是漲了。穩中有升。
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