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廈門樓市租房圖鑒指南

精華 精華 發表在 2019-10-24 20:58 來自PC 復制鏈接 手機看帖 掃一掃!手機看帖更爽 1 409

  追不上房價的你,追的上工資嗎?

  追不上工資的你,能追上房租嗎?

  奪命二連問…

  或許普通小白領、剛畢業的小年輕、奮斗路上的騷年們,覺得廈門的房價追起來“有點為難”,但租金相比北上廣卻友好了許多,租房或許是另一個好的選擇。

  而租房也有租房的辛酸:虛假房源、合同陷阱、逼迫租客簽訂霸王條款、坐地漲價、克扣押金、強令搬離……這些租房“套路”實在防不勝防,稍不留意就有可能掉進陷阱里。

  好在,近日,廈門市住房局開展住房租賃中介亂象專項整治工作,特設立舉報電話,一旦發現住房租賃中介機構有違規行為,可撥打舉報熱線!舉報范圍包括中介發布虛假房源信息、違規收費、違規開展租金消費貸款業務、涉黑涉惡等四項。

  這對于生活在廈門的租客來說,無疑是一件大塊人心的事兒!隨著樓市調控力度的加強,針對房屋租賃市場的亂象,現在有關部門對房屋租賃市場的監管也趨于嚴厲!

  10月,又是一年的新的找工作潮,找房潮。租房旺季,這個租金也是蹭蹭的漲,今年廈門租房現狀如何呢?以及如何租房最劃算!

  01

  說到租房,大家的第一反應是:“租哪里?”,市中心太貴,郊區看房不方便又難找...偌大的廈門,我可以住哪里?

  從下圖彩色的房源分布圖看來,整個廈門大部分出租房源,集中在島內思明區和湖里區較多。

  (圖源 中國房價行情)

  其中,五緣灣、觀音山、火車站、市政府、中山路、筼筜湖等,附近的房源與人氣都與日俱增,呈現正增長!未來的發展不可限量!

  整體來看,房源大都還是集中在交通便利、配套齊全、人氣足的地方啊!

  02

  對于漂泊的我們來說,每個月最大的開支,莫過于“替房東還貸款”這件事了!所以在位置之后,最重要的就是價格。

  從中國房價行情給出的全國城市租金排行變化情況來看,目前廈門住宅租金以44.96元/月/㎡(9月),排行全國第七,相對房價力沖前五的廈門,廈門的租金還是比較友好的。

  從下圖可以看到廈門本月租金為44.82元/月/㎡,環比下降0.31%,這就意味著如果要在廈門租一套40平的房子,平均租金在1793元...

  數據來源:中國房價行情網 僅供參考

  我們來仔細看看各個區域的房源單價:

  廈門最新各區租金(元/月/㎡)

  思明區租金房源單價52.88元/月/㎡;若租一套35㎡,月租金1850元;

  湖里區租金房源單價47.72元/月/㎡;若租一套35㎡,月租金1670元;

  集美區租金房源單價32.06元/月/㎡;若租一套35㎡,月租金1120元;

  海滄區租金房源單價28.49元/月/㎡;若租一套35㎡,月租金997元;

  同安區租金房源單價26.84元/月/㎡;若租一套35㎡,月租金939元;

  翔安區租金房源單價25.15元/月/㎡;若租一套35㎡,月租金880元;

  就思明區和湖里區而言,租一套35㎡左右的單身公寓,除去民房,沒有1000元基本下不來。就算在同一個區,不同片區,租金也大不相同,這份廈門六區27板塊租金一覽表。讓你一圖看懂!

  ▽

  各片區普通住宅平均租金一覽表

  單位 :元/㎡/月

  (圖源 讀地)

  注:廈門土地房產研究中心對全市六區共27個板塊的普通住宅租金進行實地調查,并綜合考慮多種因素進行適當修正后,形成《2018年廈門市普通住宅租金參考價》成果。

  本成果基于全市轄區范圍內,在正常市場條件下,依據地段相同、價格相近的原則劃分區片等均質地域,根據房屋出租情況設定所在樓層、樓齡、建筑結構、設備、裝修等標準,評估確定的某一估價基準日的平均租金。

  如果覺得,思明區的房子比較貴,建議可以在湖里區、集美區、海滄區選擇,離公司就近原則為首要條件。

  如果還是覺得貴,其實在廈門有不少城中村也就是我們常說的民房,也不失為一個好的選擇,當然,這里提醒大家要注意安全和篩選哦!

  所以不要再說自己租不起房子啦~沒有租不起的房子,只有沒租對的房子~

  03

  除了位置和價格之外,選房子還有一個很主要的事——交通,所以我們可以根據通勤時間來縮小找房子的范圍。

  在廈門的最遠通勤時間,最好不要超過1小時(交通40分鐘,步、騎行20分鐘) ,共享單車+(地鐵、快速公交2選1)這樣才能保證,你每天上下班不會太心累。

  如果你公司附近臨近地鐵站,你就可以選擇地鐵房,按照廈門的地鐵站點規劃來算,平均每站3-4分鐘(跨海那段除外)。

  如果你住的地方和公司不是起點與終點這樣的距離,即使在島外住,也是可以準時趕往公司上班的~

  如果你是長期的不換工作不換住處,你也可以選擇將要開通的地鐵線附近,等到新線路開通可能房租就漲了!

  相比起地鐵房,BRT房的租金相對來說要便宜不少,而且還有專用車道,時間比較準時,就上班體驗來講,跟地鐵不相上下。

  而現在廈門開通了7條快速公交,所以在廈門的上班族不少都會選擇臨近BRT的房子。如果所在公司附近有BRT,也建議大家選擇臨近BRT站的房子。

  當然,不要把希望寄予共享單車,如果你家離地鐵站或者BRT站較遠,不妨選擇離地鐵站或BRT站近一點的房子,即使多坐一兩個站,也比在找共享上浪費時間要強。

  當然也不要試圖相信中介和你說的離公交、地鐵站、BRT站多少米!因為很有可能他們算的是直線距離,建議自己實地走走看!

  04

  除了以上那些,在租房過程中,我們還有哪些要注意的呢?這里二粥給大家幾點建議:

  1、一般情況下來說,租房費用不應該超過稅后入手的1/3,也被稱為房格爾系數。

  2、租房需在正規的網站上,除了個人房源,中介和公寓都比較正規,不容易出現房東惡意克扣押金的情況。沒簽合同定下來前不付任何錢,合同內容也需看清,明細責任。

  3、每年2、3月全民返工,租房市場相對飽和,價格較高;每年6、7、8月大學生畢業,租房價格也相對較高。

  4、相反,6、7、8月是高校附近退房的高峰期,是個不錯的選擇,而且高校附近涵蓋了美食街、運動場、游泳池、健身房、學弟學妹等。

  5、整租往往比合租便宜,可以和朋友同事一起整租更劃算。

  6、廚房用具可以去閑魚,家居和裝修改造可以去某寶看看,花最少的錢提升生活質量。

  7、談妥細節,許多細節關乎著你的生活質量,也聯系著你的錢包,所以一定要了解——廚衛下水道是否容易堵塞?衛生間是否漏水?門窗是否損壞、無法使用?

  8、窗戶外要有防盜網,檢查門鎖是否安全,樓下的公用的防盜門是否安全。

  9、租房盡量不要租在最頂樓,一來到夏天比較悶熱,二來如果你租的房子沒有電梯,或者遇到停電的情況,還有需要搬家、搬大件物品,住樓頂比較折騰。

  05

  在廈門租房,其實不是件容易的事,特別對于剛出社會的畢業生(除非有家里支持)。還存在一部分人不愿意接受這樣的租房環境。

  廈門的房價本身就屬于偏高的,想找到一個能夠“匹配”自己工資的房子,地理環境又好的,真的是需要“千里尋他”。

  其實很多人糾結過,是不是一定要買房呢?買房一定比租房好嗎?我相信這個答案,一千個讀者有一千個哈姆雷特,每個人的答案都不一樣。

  對注重“安居樂業”的中國人來說,我們必須要有一套自己的房子,才能“安”,才算是有了“根”,沒有房子的人生是不完整的。

  每年都有400多萬的人生活在廈門,每個人都有自己的人生際遇,每個人對于幸福這個命題都有自己的答案,不論你是因為什么來到廈門、留在廈門,都要記住一點:房子和車子并不能代表一切。

  有房有車,能讓我們的生活更有保障,卻并非必須,哪怕現在一樣都沒有,最重要的是我們要始終朝著心中的目標,前行追逐,爭取自己的幸福,讓買房買車成為驅使我們前進的動力,而非束縛。

  最后也是最重要的一點,就是好好工作,努力賺錢!醬紫租房可選范圍就大很多很多很多啦!

  部分數據及內容來源:中國房價行情網、魅力廈門、讀地、廈門快訊等


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沙發
kusa 發表于 7 天前 | 只看該作者
快要連房都租不起了!!!
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