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擔心高位站崗?廈門島外“抗跌”地圖發布!

精華 精華 發表在 2019-10-24 20:49 來自PC 復制鏈接 手機看帖 掃一掃!手機看帖更爽 1 426

  轉眼進入10月下旬,今年留給廈門樓市的時間也僅剩不到3個月。

  不少人對于今年的“金九銀十”評價不高,“成色不足”是小編聽到最多的評價。

  二手房市場一向被稱為樓市走向的晴雨表,反應著市場冷暖。據廈門網上房地產數據統計,9月廈門二手住宅成交2352套,日均成交約78套,環比下跌6.3%。至此,二手住宅成交量已經連跌5個月。

  這樣的趨勢,讓不少的剛需購房者又一次開始猶豫:現在下手是不是高位站崗?廈門的房價距離谷底還有多遠?

  事實上,對于剛需購房者而言,既然在廈門買房是剛需,那么與其去期待“谷底”,倒不如來研究如果廈門樓市一旦持續下行,哪些區域的房子最抗跌?

  廈門島內的房子自然安全系數是最高的,但想上車,對于剛需購房者的要求還是相對高一些的。不只在廈門,全國范圍內,最抗跌的房子,都離不開城市中心的核心。而想要衡量島外的安全范圍,經濟發展便是重要的考察標準。

  就廈門目前的發展形勢來看,島外各區都有發展相對好的區域。經濟的發展不僅體現該區域在政策上具有優勢外,也看到了該區域所代表的人氣值。

  有政策,必然房子保值,有人氣,房子也保值。

  Part 1:區位大PK

  Part 2:房價大PK

  Part 3:四板塊詳情

  集美新城

  集美新城是廈門跨島發展的第一座全新的美麗城區,整合了集美文教區、園博苑、軟件園三期、廈門北站、機械工業集中區等片區,形成了“一心四片”的空間格局。

  據統計,集美新城啟動建設7年來,累計完成固投超過1200億元。如今,集美新城已基本成熟,成為與海滄新城齊驅并駕的兩大島外人居新城之一,以優美的人文環境與完備的基礎設施配套受到眾多開發商與置業者的青睞。

  集美新城較早開發,配套也相對完善。在經歷過18年的房價大跳水后,不論是新房房源量還是房價都已經趨于穩定。

  集美新城10月二手房均價37732元/m?,環比上月下跌 0.85% ,同比去年同期上漲 0.38% 。

  馬鑾灣新城

  馬鑾灣新城位于廈門市西北部,西鄰漳州長泰,跨海滄、集美兩區,是廈門黃金海灣帶軸心,廈門的城市副中心,廈漳龍同城化的中間樞紐和重要門戶。

  片區定位為國家“一帶一路”的戰略支撐點、海峽兩岸合作的地區**基地、產城融合的國際化智慧生態海灣新城、廈漳龍區域綜合服務中心。

  目前,馬鑾灣新城,“一灣、兩島、三片、多點”的水陸新界域已初具形態,不久的將來即將完成中心島和集美島造島,以及馬鑾灣醫院、雙語學校、馬鑾灣濕地公園、馬鑾灣再生水廠等重大配套項目。

  今年新城計劃建設項目233個(其中總投資超5億元25個、“五個一批”40個),新建106個,續建127個。這些項目的啟動意味著未來兩到三年內,馬鑾灣新城還將實現“多點開花”。

  9月份,馬鑾灣新城二手房均價為33675元/m?左右,較8月二手房均價32192元/平,有小幅度增長,目前10月份數據尚未更新。

  環東海域

  自17年以來,市規劃委就跨島發展將在環東海域地區打造一個新的城市中心。而環東海域作為廈門城市未來建設的主戰場之一,未來經濟發展的主引擎之一。

  現引進了超兩千億投資,助力環東海域騰飛。據規劃這里將打造海峽西岸強大的先進制造業基地和最具競爭力的現代服務業集聚區。

  Brt、地鐵4、6號線(在建)、濱海西大道與濱海東大道等構筑高維交通網絡;46個教育項目、環東海域醫院等配套逐步推進,見證環東新城規劃從無到有,飛速發展的歷程。

  目前,環東海域還有不少在售新盤。

  自今年5月份以來,環東海域的二手房價都在穩步增長。環東海域新城10月二手房均價 29399 元/m?,環比上月上漲 2.65% ,同比去年同期上漲 26.53% 。

  翔安南部新城

  廈門將構建起“一島一帶雙核多中心”的組團式海灣城市,“雙核”則為廈門島和廈門東部兩個市級中心。而廈門的東部市級中心就花落翔安。

  “兩岸新興產業和現代服務業合作區+商務CBD”的模式,使其產業發展路徑,與島內兩岸金融中心并駕齊驅;規劃5條地鐵、第二東通道,使實現“5-10分鐘進島”的夢想成為可能。

  此外,國際機場、國家中心漁港、海西國際商貿物流會展中心等在規劃或建設中設施,也為翔安南部新城的壯大注入底氣。

  翔安南部新城五月二手房均價23129 元/m?,值得注意的是,這已經是翔安南部新城今年維持增長的第八個月。

  當然,一個房子是否能保值,除了要看外部大環境,地段、業態、未來規劃等等。還要看產品外觀、建筑質量、業態布局、綠化景觀、物業等,需要多方面來衡量。

  總而言之,如果你有購房需求,但還沒買,可以考慮以上區域的樓盤,尋找合適機會撿漏上車。

  但如果你已經買了房,簽了約,一錘定音,只要是在市場價水平也不會有太大問題,不必過分驚慌、擔憂,安心就好。


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康平 發表于 7 天前 | 只看該作者
不只在廈門,全國范圍內,最抗跌的房子,都離不開城市中心的核心!
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